產業園比寫字樓更適合企業發展的原因如下：

1.滿足空間需求

商務園區近70%的租戶來自于IT、通訊和制造業，他們在選址上有著特殊要求。

如今的企業辦公選址已不局限于純粹的辦公，而需要充足的場地幫助其實現研發、數據中心、培訓中心等功能。這些功能對建筑的技術指標也提出了特殊的要求，例如層高、面積、承重、門寬等，對園區的電力、環境、區位也有不同要求，而有些內容在寫字樓內是無法做到的。

2.配套設施和更低的成本

產業園區大都位置偏遠，配套簡陋。但如今，伴隨地下軌道交通的快速延伸，以及新興商務區的建設，傳統商圈在商務配套、交通上的優勢正逐漸減弱，甚至有些內容已經不如新興商務區，亦莊、通州、順義、房山等區域正吸引更多傳統商圈外溢客戶。

新形勢下，除了滿足占比70%的產業類租戶的需求，商務園區對另外30%的普通辦公租戶的吸引力也在逐步增強。商務園區的低租金成本、配套設施的改善，對人的重視增強，這三點普適性優勢吸引了越來越多的辦公租戶。其中租金成本優勢是企業最為關注的問題。企業選擇產業園區的辦公空間將節約35%-75%的租金成本。

3.優惠政策和產業聚集

產業園區相比寫字樓，從建筑形態上就更趨于平面化，一定程度上更利于企業之間的交流，當然，這與園區的相關產業聚集度有著直接關系，例如匯聚北京順義、大興、通州、房山、密云、平谷等16個產業園區的北京聯東集團，正是一個成功案例。緊密圍繞區域產業布局引入相關智能制造頭部企業，緊跟政策方向為入駐企業謀求更多落地優惠政策，空間、租金、區位、產業、政策，這些都是推進產業園區快速發展的重要組成。